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La costruzione di una piscina non sempre rende l'abitazione immobile di lusso
Categorie: piscine, piscine news, costruzione piscine, normative piscine e spa,
Forse non tutti ne sono al corrente, ma perché un’abitazione rientri nella categoria del "lusso", con coseguente modifica catastale e adeguamento delle imposte, la presenza della sola piscina non basta.
Il decreto D.M. del 2 agosto 1969, ad oggi ancora in vigore, stabilisce un elenco di criteri riguardanti alcune caratteristiche dell’abitazione, come posizione, estensione in mq, numero dei vani ecc.
Sebbene il possesso di una piscina rappresenti uno di questi criteri (per l’esattezza si parla di abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq), devono essere soddisfatti almeno altri 4 criteri (tra gli 11 individuati dal decreto) affinchè l’abitazione sia accatastata come immobile di lusso.
Di seguito, l'elenco dei criteri:
- che l'abitazione abbia una superficie utile superiore a 160 mq, esclusi terrazzi e balconi, cantine, garage
- che la superficie utile complessiva delle terrazze superi i 65 mq a servizio di una singola unità immobiliare - quando vi sia più di un ascensore per ogni scala, un montacarichi o ascensore di servizio
- se è presente una scala di servizio, quando non sia prescritta da regolamenti
- la scala principale è rivestita di materiali pregiati per un’altezza superiore a 170 cm
- se l’altezza libera del piano è superiore a 3,30 m
- se le porte d’ingresso all’abitazione sono in legno pregiato o caratterizzate da decorazioni pregiate
- se i pavimenti sono pregiati e superano il 50% della superficie complessiva
- se le pareti per oltre il 30% della loro superficie sono eseguite o rivestite con materiali pregiati
- se i soffitti sono decorati con stucchi dipinti a mano
- se è presente un campo da tennis di superficie superiore a 650 mq
- se è presente una piscina di dimensioni superiori a 80mq.
Leggi il testo del D.M. del 2 agosto 1969
Foto di apetura da Freeimages.com
